Продажа участков и домов
на Горьковском водохранилище (Городецкий район)
статус земли
Общие сведения о земельном участке Загородного клуба «RADUGA».
Адрес:
Нижегородская область, Городецкий район, Федуринский сельсовет, в районе деревни Соболиха (1850 м на юго-восток от д. Соболиха), база отдыха «Радуга».
Категория земель:
Земли особоохраняемых территорий и объектов.
Вид разрешенного использования:
для размещения зданий и сооружений базы отдыха «Радуга».
Зонирование:
Р-3, рекреационная зона, зона объектов санаторно-курортного лечения, отдыха, туризма.
Что такое «Земли особо охраняемых территорий»? (Земельный кодекс РФ, статья 94)
К землям особо охраняемых территорий относятся земли:
особо охраняемых природных территорий;
природоохранного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
особо ценные земли.
Земли, на которых располагается наш клуб относятся именно к землям рекреационного назначения. Эти земли не ограничены в гражданском обороте, то есть могут принадлежать частным лицам, свободно продаваться и передаваться на правах аренды. По своему статусу такие участки предельно близки к дачным домам.
Каждый участок нашего клуба находится в частной собственности, каждый потенциальный член клуба может стать собственником земельного участка на основании договора купли-продажи с правом возведения дома и других построек (гостевые дома, домики, бани), статус которых – объекты спортивно-оздоровительного назначения, отдыха и туризма.
Что такое земли рекреации? (Земельный кодекс РФ, статья 98)
Земли рекреационного назначения
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
2. В состав земель рекреационного назначения входят земельные участки, на которых находятся дома отдыха, пансионаты, кемпинги, объекты физической культуры и спорта, туристические базы, стационарные и палаточные туристско-оздоровительные лагеря, детские туристические станции, туристские парки, учебно-туристические тропы, трассы, детские и спортивные лагеря, другие аналогичные объекты.(в ред. Федеральных законов от 14.03.2009 N 32-ФЗ, от 23.06.2016 N 206-ФЗ)
3. Использование учебно-туристических троп и трасс, установленных по соглашению с собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков, может осуществляться на основе сервитутов; при этом указанные земельные участки не изымаются из использования.
4 На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
Как я смогу использовать свой участок?
Каждый собственник, который решил купить земельный участок на горьковском море, имеет полное право возводить на своем участке дом для своего отдыха, гостевой дом, баню и т.д. Формально такой дом не относится к жилому фонду (не ИЖС), то есть у него нет почтового адреса, он не предназначен для прописки, его назначение – нежилое здание под спортивно-оздоровительные цели. Но фактически – он полностью комфортабельный (построен в соответствии с Вашими пожеланиями), и может быть использован как сезонно, так и для круглогодичного проживания.
Согласно «Классификатору видов разрешенного использования земельных участков»,утвержденному приказом № 540 от 01.09.2014г Минэкономразвития России.
Основные виды разрешенного использования:
На землях рекреационного назначения допускается капитальное строительство как спортивных объектов, так и вспомогательных сооружений предназначенных для временного или круглосуточного отдыха.
Что я не могу делать на своем земельном участке?
В соответствии с особым статусом земли владельцам запрещено заниматься хозяйственной деятельностью, а именно: садоводством, разводить огород, содержать домашних птиц, пчел, разводить скот.
Когда я получу свидетельство на свой участок?
Свидетельство о собственности на земельный участок Вы получаете после его оформления на основании договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на приобретенный участок.
После ввода построенных объектов в эксплуатацию владелец получает свидетельство о праве собственности на возведенный объект недвижимости.